Рост стоимости рабочей силы
Всего населения Сочи и его пригорода будет недостаточно для строительства всех объектов недвижимости в городе. Помимо дефицита рабочей силы возникает угроза привлечения низкоквалифицированных строителей. Нанимая трудовых мигрантов, проблему также решить не удастся, поскольку их квалификация невысока. Один из возможных способов преодоления кадрового дефицита нашла компания «БАЗЭЛ», которая приобрела 30%-ную долю в иностранной компании Strabag, – ее специалисты обладают достаточной квалификаций для строительства сложных объектов. Однако привлечение квалифицированных специалистов в условиях нехватки рабочей силы потребует значительного увеличения расходов.
Рост стоимости использования инфраструктуры
В настоящее время возможности для подключения к инженерным коммуникациям (канализация, водопровод, электричество) Сочи практически исчерпаны. В городе запланировано крупное обновление инженерной инфраструктуры. Однако такая реконструкция будет сконцентрирована вблизи олимпийских территорий. Вряд ли в ближайшие 4–6 лет ситуация с инфраструктурой в остальных частях города заметно улучшится, поскольку все мощности будут зарезервированы для нужд Олимпиады и олимпийских объектов. Уже заявленное строительство новых объектов, прошедших соответствующие согласования, выберет все имеющиеся резервы.
Если новое строительство не будет напрямую связано с нуждами Олимпиады, у девелопера возникнут сложности с присоединением к инженерной инфраструктуре. В ближайшее время небольшим компаниям будет крайне сложно конкурировать с крупными застройщиками. Их выдавят с рынка под предлогом соблюдения государственных интересов, или они сами уйдут, не располагая соответствующими ресурсами для строительства. В то же время возможен вариант, когда небольшие компании будут выступать в качестве субподрядчиков у крупных застройщиков или завершать начатые ранее проекты.
Рост стоимости использования инфраструктуры
В настоящее время возможности для подключения к инженерным коммуникациям (канализация, водопровод, электричество) Сочи практически исчерпаны. В городе запланировано крупное обновление инженерной инфраструктуры. Однако такая реконструкция будет сконцентрирована вблизи олимпийских территорий. Вряд ли в ближайшие 4–6 лет ситуация с инфраструктурой в остальных частях города заметно улучшится, поскольку все мощности будут зарезервированы для нужд Олимпиады и олимпийских объектов. Уже заявленное строительство новых объектов, прошедших соответствующие согласования, выберет все имеющиеся резервы.
Если новое строительство не будет напрямую связано с нуждами Олимпиады, у девелопера возникнут сложности с присоединением к инженерной инфраструктуре. В ближайшее время небольшим компаниям будет крайне сложно конкурировать с крупными застройщиками. Их выдавят с рынка под предлогом соблюдения государственных интересов, или они сами уйдут, не располагая соответствующими ресурсами для строительства. В то же время возможен вариант, когда небольшие компании будут выступать в качестве субподрядчиков у крупных застройщиков или завершать начатые ранее проекты.